Kadir Polat Toban
Ankara’nın ilk nesil alışveriş merkezleri farklı bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Kızılay AVM yenileme çalışmaları nedeniyle kapalı; Atakule yeniden açılarak faaliyetini sürdürürken Ümitköy’deki Galleria ziyaretçi kaybıyla gündemde. Başkentte açık hava ve karma yaşam alanları da öne çıkıyor.
Kızılay AVM’nin 2027’den önce açılması beklenmiyor
Eski Emek İş Hanı arazisinde yer alan Kızılay AVM, Ağustos 2026’da kapsamlı yenileme ve dönüşüm çalışmaları kapsamında boşaltılarak ziyarete kapatıldı. Mağazalar, yeme içme alanları ve kiosklar tahliye edilirken AVM’nin metroya doğrudan bağlanan çıkışı da yaya geçişine kapandı.
Planlamalara göre yapı, yalnızca bakım çalışmasıyla sınırlı olmayan mimari ve konsept değişikliğinin ardından en erken 2027’de yeniden açılabilir.
Atakule yenilendi, Galleria eski hareketliliğini yitirdi
1989’da açılan Atakule, Ankara’nın ilk AVM’si olarak biliniyor. 2010’lu yıllarda atıl duruma düşen yapı için 2017’de başlayan yenileme sürecinde kule korundu, çarşı bölümü ise yıkılarak yeniden yapıldı. Atakule, 2019’da modern bir sosyal yaşam merkezi olarak tekrar hizmete açıldı ve önemli buluşma noktalarından biri olma konumunu yeniden kazandı.
Ümitköy’deki Galleria AVM ise önceki dönemlerdeki yoğun ilgisini kaybetti. Yaklaşık 7 bin 770 metrekare kiralanabilir alana sahip merkez, son dönemde ziyaretçi trafiğinin büyük bölümünü yitirdi ve atıl kaldı. Yeni yatırımlara uyum sağlayamayan birinci nesil AVM’ler, modern projelerin gerisinde kalıyor.
Ankara’da açık hava ve karma projeler öne çıkıyor
2026’da başkentte açık hava tasarımı ve karma proje anlayışı daha görünür hâle geldi. Etlik’te 24 bin 800 metrekare kiralanabilir alana ve 120 mağazaya sahip Metafor AVM bu yaklaşımın örnekleri arasında yer alıyor. Sincan’da yapılması hedeflenen Öniz Center projesinde ise 2027 sonu için 255 ticari birim planlanıyor.
Bu gelişmeler, Ankara’daki AVM sektöründe yalnızca merkez sayısının değil, konsept ve işlevlerin de değiştiğine işaret ediyor. İlk nesil merkezlerin yeni yaşam alanlarıyla rekabet edebilmesi için mevcut yapılarını dönüştürmesi önem kazanıyor; Kızılay AVM’deki çalışma da bu değişimin örneklerinden biri.
