Şevket Yusuf Tekindor
Altındağ Belediyesi, Karacaören, Karapürçek, Beşikkaya, Ulubey ve Başpınar mahallelerinde bulunan 16 taşınmazı veya mülkiyet hissesini 18 Kasım 2026’da açık teklif usulüyle satışa sunacak. İlanda Başpınar’da 15, Ulubey’de 14 kata kadar yapılaşma koşulu bulunan konut parsellerindeki hisseler de yer alıyor.
Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında yapılacak. Taşınmazlar için belirlenen muhammen bedeller 1 milyon 593 bin 750 TL ile 7 milyon 240 bin 30 TL arasında değişiyor. Satış listesindeki kalemlerin çoğu, parsellerin tamamı yerine belediyeye ait hisselerden oluşuyor.
İhale beş mahallede düzenlenecek
İhale ilanında Karacaören (Karacaviran), Karapürçek (Uzunburun), Beşikkaya, Ulubey ve Başpınar mahalleleri bulunuyor. Satışa çıkacak 16 kalemin yedisi Başpınar’da, beşi Ulubey’de, ikisi Beşikkaya’da; Karapürçek ve Karacaören’de ise birer taşınmaz ya da hisse yer alıyor.
Başpınar, Ulubey, Beşikkaya ve Karapürçek’teki hisseler konut alanı imarlı parsellerde. Karacaören’deki taşınmazın planlanan kullanımı ise küçük sanayi alanı.
Başpınar’da 15 kat, Ulubey’de 14 kat yapılaşma koşulu
Başpınar Mahallesi’ndeki 24159 ada 3 parsel, 2 bin 352,79 metrekare büyüklüğünde ve konut alanı olarak planlı. Parsel için en fazla 15 kat yapılaşma ve 1,60 emsal koşulu belirtiliyor. Belediyenin satışa çıkardığı hisselerden altısı 200’er metrekare; her biri için muhammen bedel 2 milyon 900 bin TL. Aynı parseldeki 118,89 metrekarelik diğer hissenin muhammen bedeli 1 milyon 723 bin 905 TL.
200 metrekarelik hisseler için 87’şer bin TL, 118,89 metrekarelik hisse için 52 bin TL geçici teminat isteniyor. İhaleler 16.45 ile 17.15 arasında beşer dakikalık aralıklarla yapılacak.
Ulubey’deki 24610 ada 2 parselde beş ayrı hisse satışa sunuluyor. Toplam 2 bin 3,90 metrekare büyüklüğündeki konut parselinde yapılaşma koşulu en fazla 14 kat ve 2,00 emsal. Hisseler 154 ile 157 metrekare arasında; muhammen bedelleri 2 milyon 148 bin 300 TL ile 2 milyon 190 bin 150 TL aralığında. İhale saatleri 16.20, 16.25, 16.30, 16.35 ve 16.40 olarak duyuruldu.
Beşikkaya ve Karapürçek’teki hisseler
Karapürçek’in Uzunburun bölgesindeki 24885 ada 3 parselde belediyeye ait 316,78 metrekarelik hisse satış listesinde. Toplam 3 bin 415,78 metrekarelik konut parseli için en fazla 6 kat ve 1,10 emsal yapılaşma koşulu bulunuyor. Hissenin muhammen bedeli 3 milyon 801 bin 360 TL, geçici teminatı 115 bin TL; ihale saati 16.05.
Beşikkaya Mahallesi’ndeki 22063 ada 7 parselde ise iki hisse satışa çıkacak. Toplam 1.103,24 metrekare büyüklüğündeki parselde en fazla 4 kat ve 1,40 emsal koşulu var. 187,50 metrekarelik hisse için 1 milyon 593 bin 750 TL, 187,74 metrekarelik hisse için 1 milyon 595 bin 790 TL muhammen bedel belirlendi. İhaleler 16.10 ve 16.15’te yapılacak.
Karacaören’deki taşınmaz küçük sanayi alanında
Karacaören (Karacaviran) Mahallesi’ndeki 22533 ada 4 parselde bulunan 353 metrekarelik taşınmaz, konut değil küçük sanayi alanı olarak planlanmış. İlanda azami yapı yüksekliği 6,5 metre olarak belirtiliyor. Taşınmazın muhammen bedeli 7 milyon 240 bin 30 TL, geçici teminatı 220 bin TL; ihale saati 16.00.
İhale yeri ve katılım koşulları
İhaleler 18 Kasım 2026 Çarşamba günü saat 16.00’da başlayacak ve Altındağ Belediyesi Başkanlık Binası’nın 9. katındaki Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacak. Adres, Zübeyde Hanım Mahallesi, 657. Sokak No:14 Altındağ/Ankara olarak açıklandı. Taşınmaz ve hisseler ayrı ayrı, 16.00 ile 17.15 arasındaki saatlerde ihaleye sunulacak.
İsteklilerin satış şartnamesini 17 Kasım 2026 Salı günü saat 16.00’ya kadar temin etmesi ve geçici teminatı aynı tarihe kadar yatırması gerekiyor. Şartname, Gültepe Mahallesi, Gültepe Caddesi No:8/A adresindeki belediye ek hizmet binasının birinci katında bulunan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden alınabilecek.
Gerçek kişilerden kimlik ve ikametgâh belgeleri, tüzel kişilerden faaliyet ve temsil yetkisini gösteren belgeler istenecek. İmzalı taşınmaz satış şartnamesinin sunulması da katılım koşulları arasında. İhale sonunda oluşacak satış bedeli ile vergi, harç ve diğer giderler alıcı tarafından peşin ödenecek.
Muhammen bedel kesin satış fiyatı değil
İlanda yer alan tutarlar muhammen bedel niteliğinde. Açık teklif usulüyle artırmalı yapılacak ihalelerde taşınmazların satış fiyatı bu başlangıç tutarlarının üzerine çıkabilir; nihai bedeller ve satışların gerçekleşip gerçekleşmediği ihale sonuçlarıyla belli olacak.
Başpınar’daki 15 kat yapılaşma koşulu parselin tamamına ilişkin üst sınırı ifade ediyor. Satışa çıkarılanlar parselin bütünü değil, ayrı mülkiyet hisseleri olduğundan bir hisseyi almak tek başına o bölümde yapı yapma hakkı sağlamıyor. Hisseli mülkiyet, parselin imar koşulları ve ruhsat süreçleri birlikte değerlendirilmelidir.
