Şevket Yusuf Tekindor
Ankara’da önümüzdeki 10 yılda kira hareketliliğinin yalnızca bugünün pahalı semtleriyle sınırlı kalmayabileceği; yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve nüfus hareketlerinin Etimesgut, Sincan, Mamak ve Gölbaşı çevresini öne çıkarabileceği değerlendiriliyor. Ancak kira artışında hangi ilçenin ilk sırada olacağı bugünden kesin biçimde belirlenemiyor.
Ankara’da kira piyasasının geleceğini mevcut fiyatların yanı sıra yeni konut arzı, ulaşım bağlantıları, istihdam alanları ve nüfus hareketleri de etkileyebilir. Mevcut projeler ve gelişim planları, özellikle başkentin batı ve güney akslarında hareketliliğe işaret ediyor.
Etimesgut ve Sincan’da yeni konut alanları büyüyor
Etimesgut ve Sincan, yeni konut üretiminin yoğunlaştığı ilçeler arasında yer alıyor. Balıkuyumcu, Yapracık, Yenipeçenek ve Saraycık çevresindeki projeler yerleşim alanlarını genişletiyor.
Yeni konutlarla birlikte nüfusun ve kiralık ev talebinin artması beklenebilir. Ulaşım bağlantılarının güçlenmesi de bugün merkeze uzak görülen bazı mahallelerin cazibesini artırabilecek unsurlar arasında.
Mamak’ta konut projeleri ve metro hattı etkili olabilir
Ankara’nın doğu aksındaki Mamak’ta Kızılca-Nenek ve Derbent çevresinde yürütülen konut projeleri, ilçenin yerleşim yapısını değiştirebilecek ölçekte. Dikimevi-Natoyolu metro hattının tamamlanmasıyla bölgenin ulaşım imkanları da etkilenebilir.
Yeni konut arzı ve erişilebilirliğin artması, Mamak’taki kira talebini destekleyebilecek başlıca etkenler olarak öne çıkıyor.
Gölbaşı, İncek ve Gerder’de farklı konut türleri
Gölbaşı, İncek ve Gerder çevresi de takip edilen gelişim alanları arasında bulunuyor. Villa projeleri, siteler ve yeni konut alanları bu aksı farklı konut tiplerine yönelik talep açısından öne çıkarıyor.
Bölgedeki gelişimin sürmesi kiralık konut piyasasında hareketlilik yaratabilir. Buna karşılık yüksek konut arzı, kira artışını sınırlayabilecek bir etken.
Batı aksında metro bağlantıları izlenecek
Koru-Yaşamkent-Bağlıca uzatma hattı ile Çayyolu-Sincan bağlantısı, Ankara’nın batısındaki yerleşimlerin ulaşım ağını genişletmeyi hedefliyor. Bu hatların hayata geçmesi, metroya yakın mahallelerde konut talebini artırabilir.
Gelişimini sürdüren Bağlıca ve Yaşamkent çevresi, uzun vadeli kira hareketliliği bakımından izlenecek bölgeler arasında gösteriliyor.
Kira piyasasını etkileyebilecek beş unsur
- Metro ve toplu taşıma bağlantılarının gelişmesi
- Yeni yerleşim alanlarına taşınacak nüfusun büyüklüğü
- Sanayi, teknoloji ve ticaret yatırımlarının oluşturacağı istihdam talebi
- Yeni projelerin kiralık konut ihtiyacını karşılama düzeyi
- Eski yapı stokunun yenilenmesi ve mahallelerdeki kentsel dönüşüm
Etimesgut-Sincan, Mamak, Gölbaşı-İncek ve Yaşamkent-Bağlıca aksları Ankara’nın uzun vadeli kira piyasasında öne çıkan bölgeler arasında. Kira hareketliliğinin seyrinde konutların tamamlanma zamanı, ulaşım projelerinin hizmete giriş takvimi ve nüfus artışının hızı belirleyici olacak.
