Şevket Yusuf Tekindor
Eylül 2026’da Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL oldu. 5 milyon TL birikimi olanların şehir ortalamasına ulaşması için 248 bin 360 TL daha gerekiyor.
Eylül 2026 konut değerleme verilerine göre Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 248 bin 360 TL olarak hesaplandı. Buna göre 5 milyon TL birikimi bulunan bir alıcının şehir ortalamasındaki konut fiyatını karşılayabilmesi için yaklaşık 248 bin TL ek bütçeye ihtiyacı var.
İstanbul, İzmir, Antalya, Ankara ve Bursa’nın karşılaştırıldığı verilerde Ankara’nın ortalama konut fiyatı İstanbul, İzmir ve Antalya’nın altında kaldı. Bursa’da ise ortalama fiyat 5 milyon TL sınırının altında ölçüldü. Veriler, aynı birikimin farklı şehirlerde farklı bir satın alma gücü sunduğunu ortaya koydu.
Ankara’da ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi geçti
Ankara’daki 5 milyon 248 bin 360 TL’lik ortalama ile 5 milyon TL arasındaki fark 248 bin 360 TL oldu. Başkentte ortalama fiyata ulaşmak için gereken ek tutar, İstanbul, İzmir ve Antalya’daki farklardan daha düşük.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 569 bin 430 TL, İzmir’de 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya’da ise 6 milyon 174 bin 630 TL olarak belirlendi. Ankara’nın ortalaması İstanbul’un yaklaşık 2 milyon 321 bin TL altında kaldı.
Şehir ortalaması, Ankara’nın tüm ilçelerinde ve konut türlerinde fiyatların aynı olduğu anlamına gelmiyor. Bölge, metrekare, bina yaşı ve konutun özellikleri satış bedellerinde farklılık yaratabiliyor.
Ankara’da konut fiyatları yıllık yüzde 27,9 yükseldi
Eylül 2026 itibarıyla Ankara’da metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 27,9 arttı. Bu oranla başkent, incelenen beş büyükşehir arasında İstanbul’dan sonra ikinci sırada yer aldı.
İstanbul’daki yıllık artış yüzde 28,1 olarak hesaplandı. Artış oranı Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 oldu.
Türkiye genelinde metrekare fiyatları yıllık yüzde 22,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,2 geriledi. Ankara’daki yıllık artış böylece Türkiye genelindeki nominal artış oranının üzerinde gerçekleşti.
5 milyon TL’nin beş büyükşehirdeki karşılığı
- Ankara: Ortalama fiyat 5 milyon 248 bin 360 TL; yaklaşık 248 bin TL ek bütçe gerekiyor.
- İstanbul: Ortalama fiyat 7 milyon 569 bin 430 TL; yaklaşık 2 milyon 569 bin TL ek bütçe gerekiyor.
- İzmir: Ortalama fiyat 6 milyon 668 bin 40 TL; yaklaşık 1 milyon 668 bin TL ek kaynak gerekiyor.
- Antalya: Ortalama fiyat 6 milyon 174 bin 630 TL; yaklaşık 1 milyon 175 bin TL ek bütçe gerekiyor.
- Bursa: Ortalama fiyat 4 milyon 792 bin 60 TL; 5 milyon TL, şehir ortalamasının yaklaşık 208 bin TL üzerinde kalıyor.
Bursa, ortalama konut fiyatının 5 milyon TL’nin altında ölçüldüğü tek şehir oldu. Ankara ise bu bütçeyle şehir ortalamasına en fazla yaklaşılan ikinci büyükşehir olarak sıralandı.
Satın alma bütçesinde ek giderler de hesaba katılmalı
Ankara’da ortalama konut fiyatının 5 milyon TL’ye yakın olması, bu bütçeyle her ilçede veya her özellikte konut alınabileceği anlamına gelmiyor. Konum, büyüklük, bina yaşı ve fiziksel durum fiyatı değiştirebiliyor.
Tapu harcı, diğer satın alma giderleri ve olası tadilat masrafları da toplam bütçeye eklenmeli. Konut kredisi düşünenlerin faiz oranlarıyla birlikte toplam geri ödeme tutarını değerlendirmesi gerekiyor.
Eylül 2026 verileri, 5 milyon TL birikimin Ankara’daki ortalama konut fiyatına yaklaştığını, ancak şehir ortalamasına ulaşmak için ek kaynak gerektiğini gösteriyor. Satın alma gücünü değerlendirirken ilçe ve konut bazındaki fiyatlar da önem taşıyor.
