Kadir Polat Toban
2026 yılına yönelik emlak, ulaşım, yeşil alan ve güvenlik verilerini değerlendiren yapay zekâ analizinde, yeni evli çiftler için Etimesgut’un Eryaman semti öne çıktı. Analizde M3 metro hattı, yeni konut stoku ve Göksu Parkı çevresindeki sosyal olanaklar belirleyici başlıklar arasında yer aldı.
Değerlendirmede Ankara’nın 25 ilçesine ilişkin emlak verileri, EGO raylı sistem haritaları, yeşil alan miktarı ve güvenlik göstergeleri dikkate alındı. Sonuçta Etimesgut-Eryaman aksı, yeni evli ortalama bir çift için en yaşanabilir seçenek olarak gösterildi. Çankaya ve Yenimahalle ise analizde bu tercihin gerisinde kaldı.
Analizde Çankaya ve Yenimahalle neden geride kaldı?
Çankaya; sosyal olanaklarına karşın eski bina stoku, otopark sorunu ve yüksek kira beklentileri nedeniyle bütçe açısından riskli bulundu. Ayrancı, Dikmen ve Tunalı gibi bölgeler bu değerlendirmede öne çıkan örnekler arasında sayıldı. Yenimahalle’de ise Batıkent’in kira seviyeleri ve mevcut binaların yaşlanması, Eryaman’ı tercih edilir kılan unsurlarla karşılaştırıldı.
Eryaman’ı öne çıkaran üç başlık
Analizde ilk sırada ulaşım yer aldı. M3 (Batıkent-Sincan/Törekent) hattındaki istasyonlar ile Başkentray ve metro aktarmaları, Kızılay ve ODTÜ-Bilkent yönüne trafikten bağımsız ulaşım olanağı bakımından avantaj olarak değerlendirildi.
İkinci başlık konut stoku ve site yaşamı oldu. Eryaman’daki binaların önemli bölümünün son 10-15 yılda inşa edildiği belirtilirken, kapalı otopark, güvenlik ve ısı yalıtımı gibi özellikler de tercih nedenleri arasında gösterildi.
Yeşil alan ve sosyal donatılar da değerlendirmede etkili oldu. Göksu Parkı çevresindeki rekreasyon alanları, geniş bulvarlar ve Optimum ile Metromall alışveriş merkezlerine yürüme mesafesi, Eryaman’ın kendi ihtiyaçlarını karşılayabilen bir yerleşim profili sunmasına katkı sağlayan unsurlar olarak sıralandı.
İstanbul Yolu trafiği ve kira maliyetleri
Analizde Eryaman’ın dezavantajları da vurgulandı. Özel araçla şehir merkezine gidenlerin hafta içi İstanbul Yolu’nda (Fatih Sultan Mehmet Bulvarı) yoğun trafikle karşılaşabildiği belirtildi. Ayrıca Ekim 2026 itibarıyla bölgedeki yeni 2+1 site dairelerinin kiralarının yükseldiği ve çift maaşlı hanelerin bütçesini zorlayabildiği ifade edildi.
Değerlendirmenin sonucunda, metro ve Başkentray’ın kullanılabildiği, site aidatlarının da bütçeye uygun olduğu koşullarda Etimesgut’un yeni evli çiftler için rasyonel bir seçenek olduğu belirtildi.
