Angaralı
Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde kiralar konutun konumuna ve türüne göre değişiyor. Mogan çevresindeki dairelerde 25 bin liradan başlayan fiyatlar, göl manzaralı rezidanslarda 60 bin lirayı aşıyor.
Mogan ve Eymir gölleri, sosyal olanaklar ve yeni konut projeleri Gölbaşı’nı Ankara’da doğaya yakın yaşam arayanların ilgi gösterdiği bölgeler arasına taşıyor. İlçede kira bedelleri mahalleye ve konut özelliklerine göre farklılık gösterirken, satılık konutlarda metrekare fiyatları 70 bin ila 75 bin lira seviyesinde bulunuyor.
Pandemi ve deprem endişelerinin ardından alçak katlı, bahçeli ve doğaya yakın konutlara yönelen talep, Mogan çevresiyle İncek ve Taşpınar hattında da etkili oldu. Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi gibi kamu kurumlarının yakınlığı ile üniversite kampüsleri ve teknokent alanları da ilçenin öne çıkan özellikleri arasında sıralanıyor.
Gölbaşı’nda kiralar hangi seviyede?
Güncel piyasa verilerine göre Gölbaşı genelinde metrekare kira bedelleri ortalama 30 bin ila 45 bin lira bandında. Mahalle ve konut tipine göre belirtilen kira aralıkları şöyle:
- Mogan çevresi ve merkez: Bahçelievler, Karşıyaka ve Şafak mahallelerinde göle yakın standart 2+1 ve 3+1 daireler 25 bin ila 40 bin lira arasında kiralanıyor. Göl manzaralı lüks rezidanslarda kiralar 60 bin lirayı geçiyor.
- İncek ve Taşpınar: 1+1 stüdyo veya eşyalı dairelerde fiyatlar 25 bin ila 35 bin liradan başlıyor. Güvenlikli sitelerdeki 2+1 ve 3+1 rezidans dairelerin kiraları 40 bin ila 65 bin lira aralığında.
- İncek-Kızılcaşar ve Hacılar aksı: Geniş bahçeli villa ve müstakil konutlarda aylık kira 70 bin ila 120 bin lira arasında değişiyor.
Satılık konutlarda metrekare fiyatı 75 bin liraya kadar çıkıyor
Gölbaşı’nda ortalama metrekare satış fiyatları 70 bin ila 75 bin lira seviyesinde. Konutların amortisman, yani yatırımın geri dönüş süresi ise yaklaşık 14 yıl olarak belirtiliyor; bu sürenin Ankara ortalamasına kıyasla yatırımcı ilgisini canlı tuttuğu aktarılıyor.
Ev arayanların dikkat etmesi gerekenler
Gölbaşı merkezi ve Mogan çevresinde otobüs ve dolmuş hatlarına erişim bulunuyor. İncek, Taşpınar ve Niğde Otoyolu bağlantısındaki dış mahallelerde yaşayacak aileler için kişisel araç kullanımı kolaylık sağlayabiliyor.
İlçenin rakımı nedeniyle kış ayları şehir merkezine göre daha sert geçebiliyor. Bu nedenle konut seçerken yalıtım kalitesi ve ısınma altyapısı önem taşıyor. Mogan Gölü manzaralı cepheler ile Eymir bağlantılı sitelerdeki konutların, standart konutlara göre yüzde 30 ila 40 arasında prim farkı gösterdiği belirtiliyor.
