Kadir Polat Toban
Ankara merkezli Hise Home Inspection, konut ve ticari gayrimenkullerin teknik durumunu işlem öncesinde inceleyerek mevcut kusur ve bakım ihtiyaçlarını raporluyor. Şirketin Yönetici Ortağı Sinan Özkök, denetimin mülkün sorunsuz olduğunu garanti etmediğini; alıcı ve kiracıların kararlarını teknik bilgilerle desteklemeyi amaçladığını belirtiyor.
Görünmeyen kusurlar sonradan masraf çıkarabiliyor
Duvarlardaki nem, pencerelerdeki sızdırmazlık sorunları, tesisat kaçakları ve çalışmayan ısıtma sistemleri ilk incelemede fark edilmeyebiliyor. Özkök, bu tür sorunların işlem tamamlandıktan sonra ortaya çıkmasının ek maliyetlere ve taraflar arasında uyuşmazlıklara yol açabildiğini ifade ediyor.
Gayrimenkul denetimi, inceleme sırasında gözlemlenebilen kusurları, bakım ihtiyaçlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları raporluyor. Özkök’e göre bu hizmet, değerleme ve sigorta uygulamalarından farklı olarak mülkün güncel teknik durumunu standart ve şeffaf biçimde ortaya koymayı hedefliyor.
2025’te yaklaşık 1,7 milyon konut satıldı
Özkök’ün aktardığı TÜİK verilerine göre, 2025 yılında Türkiye’de yaklaşık 1,7 milyon konut satıldı; satışların yaklaşık 1,2 milyonu ikinci el konutlardan oluştu. Mevcut yapıların el değiştirmesi, teknik durumun satın alma öncesinde değerlendirilmesini önemli hale getiriyor.
Denetimlerde ıslak hacimlerde su yalıtımı sorunları, duvar ve tavan çatlakları, elektrik tesisatındaki kusurlar, sıhhi tesisat kaçakları ile ısıtma ve soğutma sistemlerindeki arızalar incelenebilen başlıca sorunlar arasında yer alıyor.
Yalıtım ve tesisat dahil birçok bölüm kontrol ediliyor
Şirketin aktardığı denetim kapsamına duvar, zemin ve tavan kaplamaları; kapı ve pencereler; çatı ve yalıtım; ıslak hacimler; elektrik ve mekanik tesisatlar; ısıtma-soğutma sistemleri ile erişilebilir ortak alanlar giriyor. İncelemeler termal kamera ve nem ölçer gibi ekipmanlarla desteklenebiliyor; bulgular önem derecelerine göre sınıflandırılarak fotoğraflı rapor halinde sunulabiliyor.
Hizmetin kapsamına göre tapu kayıtları, bağımsız bölüm bilgileri, takyidatlar, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve onaylı mimari proje gibi belgeler de değerlendirilebiliyor. Özkök, gözleme dayalı konut denetiminin binanın deprem güvenliğini veya taşıyıcı sisteminin tüm yönleriyle güvenli olduğunu tek başına belirleyemeyeceğini, gerekli durumlarda ayrıca uzman incelemesi gerektiğini vurguluyor.
Kiralama öncesi durum tespiti de yapılabiliyor
Özkök, kiralama öncesinde mevcut hasarların, nem belirtilerinin, çalışmayan ekipmanların ve diğer kusurların kayıt altına alınmasının, taşınmazın teslim anındaki durumunu belgelemeye yardımcı olabileceğini söylüyor. Hise Home Inspection’ın pilot uygulamalarında bu amaçla talep aldığını belirten Özkök, teknik durumun önceden kayıt altına alınmasının depozito kaynaklı uyuşmazlıkların önüne geçilmesine katkı sağlayabileceğini ifade ediyor.
Özkök ayrıca TÜİK’in 2025 Yaşam Koşulları Araştırması’na atıfta bulunarak, evlerde yaşayanların yüzde 29’unun su yalıtımı, yüzde 27’sinin ise ısı yalıtımı sorunu yaşadığını aktarıyor.
