Kadir Polat Toban
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek Ankara’daki kiracılar için artış oranı yüzde 31,49 olarak hesaplandı. Bu oranla 20 bin TL’lik kira 26 bin 298 TL’ye çıkıyor.
Eylül 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Ekim 2026’da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yıllık artış oranı belli oldu. TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Ankara’da Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Yenimahalle ve Gölbaşı gibi ilçelerde yeni kiralık konut fiyatları farklı seviyelerde olsa da mevcut kiracının yenileme hesabı, ilan fiyatlarına göre değil mevcut kira bedeli ve yasal artış oranına göre yapılıyor.
20 bin TL kiranın yeni tutarı 26 bin 298 TL
Ekim ayında sözleşmesi yenilenen bir konutun kirası 20 bin TL ise yüzde 31,49’luk artış 6 bin 298 TL’ye karşılık geliyor. Böylece yeni aylık kira 26 bin 298 TL oluyor.
- 15 bin TL mevcut kira: 4 bin 723,50 TL artış, 19 bin 723,50 TL yeni kira
- 20 bin TL mevcut kira: 6 bin 298 TL artış, 26 bin 298 TL yeni kira
- 25 bin TL mevcut kira: 7 bin 872,50 TL artış, 32 bin 872,50 TL yeni kira
- 30 bin TL mevcut kira: 9 bin 447 TL artış, 39 bin 447 TL yeni kira
Kira artışında 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınıyor
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranını aşamıyor. TÜİK’in 5 Ekim 2026’da duyurduğu Eylül verilerinde aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon yüzde 29,73, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE ise yüzde 31,49 olarak açıklandı. Kira yenilemelerinde esas alınan oran, yıllık enflasyon değil 12 aylık ortalama TÜFE değişimi.
Yüzde 25’lik geçici sınır Ekim 2026’da uygulanmıyor
Konut kiralarında daha önce geçerli olan yüzde 25 artış sınırı, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki yenileme dönemleriyle sınırlıydı. Bu nedenle Ekim 2026’da yenilenen olağan kira sözleşmelerinde yüzde 31,49, yıllık artış için üst sınır olarak dikkate alınıyor. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabiliyor; yasal sınırın üzerinde artış yapılamıyor.
Ankara’da ilan fiyatları ilçelere göre farklılık gösteriyor
Yeni kiralık konut piyasasında bildirilen ortalama metrekare kira değerleri ilçelere göre değişiyor: Gölbaşı’nda 431,76 TL, Çankaya’da 392,95 TL, Yenimahalle’de 299,96 TL, Etimesgut’ta 299,50 TL ve Keçiören’de 237,89 TL. Mahalle, konutun büyüklüğü, bina yaşı ve site özellikleri ilan fiyatlarında farklılık yaratıyor.
Bu değerler piyasaya yeni çıkacak konutların fiyatlarını yansıtıyor; mevcut kira sözleşmesinin yenileme artışını doğrudan belirlemiyor. Örneğin benzer bir konutun 30 bin TL’den ilana konulması, mevcut kiracının kirasının aynı tutara yükseltilebileceği anlamına gelmiyor. Yenilemede hesap, mevcut kira üzerinden yapılıyor.
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde farklı değerlendirme yapılabiliyor
Kira ilişkisi beş yılı aşmışsa hesaplama yalnızca yıllık TÜFE artışıyla sınırlı kalmayabiliyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gibi unsurlar da değerlendirilebiliyor. Bu tür sözleşmelerde kira tespiti, standart yıllık artış hesabından farklı bir hukuki değerlendirme gerektirebiliyor.
Ekim ayı kira hesabında dikkat edilecekler
Kiracılar ve ev sahipleri hesaplama yaparken mevcut kira bedelini ve sözleşmenin yenileme tarihini esas almalı; Ekim 2026 için 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan yüzde 31,49’u dikkate almalı. Yeni kiralık konut ilanlarındaki fiyatlar, mevcut kiracının yıllık artış hesabıyla karıştırılmamalı. Sözleşmenin beş yılı aşması durumunda ise farklı kira tespit kuralları gündeme gelebilir.
