Eryaman’da satılık daire: Mahalle seçerken hangi noktalar öne çıkıyor?

Eryaman’da konut seçenekleri, köklü etaplardan Göksupark çevresindeki yeni site projelerine uzanıyor. Mahalle tercihinde toplu ulaşıma yakınlık, bina yaşı ve sosyal olanaklar belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.

Ankara’nın Etimesgut ilçesindeki Eryaman, hem oturum hem yatırım amacıyla daire arayanların değerlendirdiği bölgeler arasında bulunuyor. Konut seçenekleri, ilk kurulan etaplardaki yerleşimlerden Göksupark çevresindeki modern site ve rezidanslara kadar çeşitlilik gösteriyor.

Bölgedeki konut tercihlerini etkileyen başlıca etkenler; M3 (OSB-Törekent) metro hattı ile Başkentray istasyonlarına yürüme mesafesi, binaların yaşı ve mahallelerin sunduğu sosyal olanaklar olarak sıralanıyor.

Eryaman’da öne çıkan mahalle ve bölgeler

Eryaman’daki konut stoku, yapılaşma dönemi ve sunduğu yaşam olanaklarına göre üç ana grupta ele alınıyor.

• 1. Etap ile 5. Etap arasındaki bölgeler: Eryaman’ın köklü yerleşim alanları; geniş yeşil alanları, yerleşik komşuluk yapısı ve okul ile sağlık kurumlarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Binalar yeni projelere göre daha yaşlı olsa da metro duraklarına yakınlık ve geniş arsa payları alıcıların ilgisini canlı tutuyor.
• Göksu, Şehit Osman Avcı ve Susuz aksı: Göksupark çevresindeki bu bölgede kapalı otopark, güvenlik ve sosyal tesis gibi olanaklar sunan büyük site projeleri yoğunlaşıyor. Daire seçenekleri 1+1’den 4+1’e kadar uzanıyor. Yeni bina arayan aileler ve genç profesyoneller bu bölgeye yöneliyor.
• Şeyh Şamil, Tunahan ve Güzelkent mahalleleri: Geniş bulvarları, Optimum AVM ve Metromall AVM’ye yakınlıkları ve orta-yeni yaş grubundaki site seçenekleriyle ulaşım kolaylığı ve modern daire planı arayanlara hitap ediyor.

Ulaşım bağlantıları konut tercihlerini etkiliyor

Eryaman’ın ulaşım avantajlarından biri raylı sistem bağlantıları. Kızılay’dan başlayıp Batıkent üzerinden OSB-Törekent’e uzanan metro hattında Eryaman 1-2, Eryaman 5, Devlet Mahallesi ve Harikalar Diyarı istasyonları bulunuyor.

Eryaman YHT Garı ve Başkentray bağlantısı da şehir içi ve şehirler arası ulaşımı kolaylaştırıyor. İstasyon çevresindeki mahallelerde konut talebi canlılığını korurken metroya yürüme mesafesindeki daireler, iç kesimlere kıyasla satış hızı ve kira getirisi bakımından daha fazla talep görüyor.

Daire alırken kontrol edilmesi gerekenler

Eryaman’da konut almayı planlayanların bütçe ve konum seçiminin yanı sıra tapu, bina ve site giderleriyle ilgili ayrıntıları da incelemesi gerekiyor.

1. İskan durumu: Özellikle yeni tamamlanan projelerde kat mülkiyetine geçilip geçilmediği ve yapı kullanım izin belgesinin alınıp alınmadığı tapu kayıtlarından doğrulanmalı.
2. Arsa tapusu ve kooperatif hisseleri: Susuz ve çevresi gibi kuzey kesimlerde konut imarlı arsa veya kooperatif hissesi satışları da daire ilanlarıyla birlikte görülebiliyor. Alıcıların, ilanın tamamlanmış bir konuta mı yoksa devam eden bir kooperatif ya da arsa payına mı ait olduğunu netleştirmesi önem taşıyor.
3. Aidat ve site giderleri: Göksupark çevresindeki havuz, güvenlik ve peyzaj gibi olanaklara sahip büyük sitelerde aylık aidatlar, geleneksel apartmanlara veya eski etaplara göre farklılık gösterebiliyor.
4. Isınma sistemi: Eski etaplarda bireysel kombi kullanımı yaygınken yeni ve yüksek katlı projelerde merkezi pay ölçer sistemi uygulanıyor.