Angaralı
Ankara’nın Çankaya ilçesindeki Bahçelievler ile İstanbul Kadıköy’deki Moda’da kafe menüleri ve iş yeri kiraları 2026 sonbaharında birbirine yaklaşırken, konut kiraları arasındaki fark belirginleşiyor. Karşılaştırmaya göre 100 metrekarelik bir dairenin aylık kirası Moda’da ortalama 72 bin 100 TL, Bahçelievler’de 41 bin 859 TL seviyesinde.
Ekim 2026 verileri üzerinden yapılan karşılaştırmada, Moda’yı kapsayan Caferağa Mahallesi ile Bahçelievler ve Yukarı Bahçelievler mahallelerinde ticari kira ve kafe fiyatlarının yakın seyrettiği görülüyor. Konut kiralarında ise Moda’nın ortalama metrekare bedeli daha yüksek.
İş yeri kiralarında fark yaklaşık yüzde 20
Emlakjet’in Ekim 2026 ticari gayrimenkul verilerine göre Bahçelievler Mahallesi’nde kiralık iş yeri ve dükkânların metrekare ortalaması 602,66 TL’ye, Yukarı Bahçelievler’de 603,48 TL’ye ulaştı. İki mahallenin ortalaması 603,07 TL oldu. Yıllık artış Bahçelievler’de yüzde 45,7, Yukarı Bahçelievler’de yüzde 24,4 olarak kaydedildi.
Caferağa Mahallesi’ndeki iş yeri kiralarının metrekare ortalaması 707,76 TL ile 739,12 TL arasında, genel ortalaması ise 723,44 TL düzeyinde hesaplandı. Moda’daki ortalama, Bahçelievler aksından yaklaşık yüzde 19,96 daha yüksek. 100 metrekarelik bir işletme için aylık kira ortalaması Bahçelievler’de 60 bin 307 TL, Moda’da 72 bin 344 TL olarak verildi.
Ana cadde üzerindeki ilanlarda Caferağa’da 350 metrekarelik iş yerleri 280 bin ile 300 bin TL arasında fiyatlarla yer alıyor. Yukarı Bahçelievler’de 170 metrekarelik düz girişli dükkânlar 115 bin TL, Bahçelievler 3. Cadde’de 180 metrekarelik dükkânlar 150 bin TL’den satışa sunuluyor.
Kahve ve tatlı hesabı 390-550 TL aralığında
TÜİK’in 5 Ekim 2026’da açıkladığı verilere göre eylülde yıllık TÜFE yüzde 29,73 oldu. Lokanta ve konaklama grubundaki yıllık fiyat artışı yüzde 29,53 olarak gerçekleşti ve genel enflasyona 3,21 puan katkıda bulundu.
Bahçelievler’deki 7. Cadde ve 3. Cadde çevresi ile Moda Caddesi ve Bahariye Caddesi yakınındaki zincir ve butik kafelerin menülerinde kahve fiyatları benzer aralıklarda bulunuyor. Başlangıç boy filtre kahve Starbucks’ta 145 TL, EspressoLab’de 172 TL; Türk kahvesi EspressoLab’de 172 TL olarak listeleniyor. Butik kahvecilerde filtre kahve 110-170 TL, Türk kahvesi 95-170 TL arasında değişiyor.
Americano butik kafelerde 130 TL’den başlarken Starbucks’ta 150 TL, EspressoLab’de 229 TL’ye çıkıyor. Caffe latte ve cappuccino butik işletmelerde 145-180 TL, Starbucks’ta 175 TL, EspressoLab’de 261 TL düzeyinde. V60 ve Chemex gibi el demleme kahvelerin fiyatı 331 TL’ye ulaşıyor.
San Sebastian cheesecake ortalama 260 TL, brownie 280 TL, Lotus cheesecake 290 TL. Sade veya peynirli kruvasan 125-145 TL, dolgulu çikolatalı kruvasan 240 TL; füme etli ya da somonlu kruvasan sandviçler 260-320 TL arasında fiyatlanıyor. Bir kahve ve bir tatlıdan oluşan tek kişilik hesap iki semtte 390-550 TL aralığında. Karşılaştırmada zincirlerde fiyat farkının ortadan kalktığı, yerel üçüncü nesil kafelerde ise farkın yüzde 10-15 bandını aşmadığı belirtiliyor.
Konut kirasında Moda yüzde 72,2 daha pahalı
Eylül-ekim 2026 verilerinde Bahçelievler Mahallesi’nde konut kirası metrekare başına 429,18 TL, Yukarı Bahçelievler’de 408 TL olarak ölçüldü. İki mahallenin ortalaması 418,59 TL’ye karşılık geliyor. Bu hesapla 100 metrekarelik bir konutun aylık kirası ortalama 41 bin 859 TL. Semtteki 45-60 metrekarelik 1+1 daireler 40 bin ile 47 bin 500 TL arasında kiralanıyor.
Caferağa’da konutların ortalama metrekare kirası yıllık yüzde 42,1 artışla 721 TL’ye yükseldi. Buna göre 100 metrekarelik bir dairenin aylık ortalama kirası 72 bin 100 TL. Moda’daki 50-75 metrekarelik 1+1 daireler 45 bin-70 bin TL, deniz veya park manzaralı 3+1 ve 4+1 daireler ise 100 bin-250 bin TL arasında ilanlara çıkıyor.
İki semtte 100 metrekarelik dairelerin kira ortalaması arasındaki aylık fark 30 bin 241 TL. Bu tutar yıllık 362 bin 892 TL’ye ulaşıyor. Karşılaştırmada fark, 2026 fiyatlarıyla 116 bardak 261 TL’lik latte ya da 116 porsiyon 260 TL’lik San Sebastian cheesecake bedeline eşdeğer gösteriliyor.
Satılık konut metrekare ortalaması Ekim 2026’da Caferağa’da 124 bin 182 TL, yıllık artış yüzde 39,9 olarak kaydedildi. Bahçelievler Mahallesi’nde metrekare fiyatı yüzde 55,1 artışla 118 bin TL’ye çıktı. Yukarı Bahçelievler’de metrekare fiyatı 91 bin 807 TL; ortalama konut fiyatı 11 milyon 16 bin 840 TL ve amortisman süresi 19 yıl olarak verildi. Bahçelievler Mahallesi ile Caferağa arasındaki satılık konut metrekare farkı yüzde 5,24’e geriledi.
İki semtin sosyalleşme kültürü farklılaşıyor
Bahçelievler, 1935’te Alman şehir plancısı Hermann Jansen’in planıyla iki katlı müstakil evlerden oluşan Türkiye’nin ilk “bahçeli ev” yapı kooperatifi olarak kuruldu. Semt, 1970’lerden itibaren apartmanlaşarak ticaret ve öğrenci hareketliliğinin yoğun olduğu bir bölgeye dönüştü. Gazi Üniversitesi, Ankara Üniversitesi’nin Beşevler ve Tandoğan yerleşkeleri ile Millî Kütüphane arasında yer alan Bahçelievler’de sosyalleşme, özellikle 7. Cadde, 3. Cadde ve Anıt Park çevresinde yoğunlaşıyor.
7. Cadde’de 2002-2003 yıllarında Ankara Büyükşehir Belediyesi 30 bin metrekarelik alanda kentsel tasarım projesi uyguladı. Çankaya Belediyesinin Ocak 2018’de yaptığı referandumda 1.831 oyun 1.003’ü caddenin trafiğe kapatılmaması, 800’ü kapatılması yönünde kullanıldı. Cadde 2026 itibarıyla yaya ve araç trafiğini birlikte taşıyor.
Moda’daki kafe yaşamı ise yaya öncelikli ara sokakların yanı sıra Moda İskelesi, Moda Sahil Parkı ve yürüyüş yolu çevresinde şekilleniyor. Butik kahve kavurma atölyeleri ve bağımsız tiyatroların bulunduğu semtte, kahve alıp sahil bandındaki çimlerde veya kayalıklarda vakit geçirmek de öne çıkan bir alışkanlık olarak aktarılıyor.
TÜİK’in 2025 Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre Caferağa’da 21 bin 261 kişi yaşıyor. Mahallenin nüfusu 2020’deki 22 bin 763 kişiye kıyasla beş yılda 1.502 kişi, başka bir ifadeyle yüzde 6,60 azaldı. Yukarı Bahçelievler’in nüfusu aynı dönemde 15 bin 726 olarak kaydedildi.
