Şevket Yusuf Tekindor
Ankara’da Çubuk, Sincan, Mamak, Keçiören ve Pursaklar’da Mayıs 2026 verilerine göre yıllık metrekare fiyatları nominal olarak arttı. İlçeler, fiyatı kesin olarak düşen bölgeler değil; artış oranlarının bazı ilçelere kıyasla daha sınırlı kaldığı örnekler olarak öne çıkıyor.
Konut fiyatlarındaki hareket ilçe ve mahalleye göre değişiyor. Fiyat düşüşünü değerlendirirken ilanlardaki indirimlerle enflasyondan arındırılmış reel değer kaybını birbirinden ayırmak gerekiyor.
Mayıs 2026 verilerinde öne çıkan ilçeler
Çubuk
Çubuk’ta konut fiyatlarını merkeze uzaklık, ulaşım seçenekleri ve yerel talep etkiliyor. Mayıs 2026 verilerinde ilçenin yıllık metrekare fiyat artışı yaklaşık yüzde 27,1 olarak hesaplandı.
Sincan
Sincan’daki geniş konut stoku ve yeni projelerle eski yapıların aynı piyasada bulunması fiyatları farklılaştırıyor. İlçede yıllık metrekare fiyat artışı yaklaşık yüzde 32,5 düzeyindeydi.
Mamak
Mamak’ta fiyatlar mahalleye, binanın yaşına ve ulaşım bağlantılarına göre değişiyor. Kentsel dönüşüm alanlarıyla eski konut stokunun bulunduğu bölgeler aynı eğilimi göstermeyebiliyor. Mayıs 2026’da yıllık metrekare fiyat artışı yaklaşık yüzde 32,7 oldu.
Keçiören
Keçiören’de eski apartman daireleri ile yeni veya yenilenmiş konutlar arasında fiyat farkları görülebiliyor. Ulaşım, binanın durumu ve dairenin özellikleri de satış fiyatını etkiliyor. Yıllık metrekare fiyat artışı yaklaşık yüzde 33 olarak hesaplandı.
Pursaklar
Pursaklar’da konut fiyatları yapı özellikleri ve Ankara’nın diğer bölgelerine ulaşım olanakları doğrultusunda şekilleniyor. Mayıs 2026 verilerinde yıllık metrekare fiyat artışı yaklaşık yüzde 33,4 seviyesindeydi.
Nominal artış ile reel değer kaybı farklı
Bir konutun metrekare fiyatı bir yılda artsa da bu artış enflasyonun altında kalırsa konut reel olarak değer kaybedebilir. Buna karşılık, tek bir ilandaki fiyat indirimi ilçedeki tüm konutların ucuzladığını göstermez.
Ankara’da fiyatı en çok düşen bölgeleri kesin biçimde belirlemek için aynı veri kaynağındaki güncel aylık ve yıllık mahalle bazlı fiyat serilerinin karşılaştırılması gerekiyor. Veriler, söz konusu beş ilçede genel bir fiyat düşüşü olduğunu değil, nominal fiyatların arttığını gösteriyor.
